Sieciowe biuro nieruchomości Metrohouse & Partnerzy na podstawie transakcji zawartych w 2010 roku przygotowało zestawienie podsumowujące miniony rok na wtórnym rynku mieszkań. Raport informuje o tym jakie mieszkania cieszyły się w zeszłym roku największą popularnością. Autorzy raportu dokonali analizy między innymi pod kątem cenowym, wiekowym czy liczby pokoi. Jeśli więc ktoś planuje kupno lub sprzedaż mieszkania, to raport będzie cennym źródłem informacji w tym zakresie. Raport dotyczy transakcji na rynku wtórnym.

Najtańsze najbardziej popularne

Mimo licznych prognoz wieszczących dwucyfrową korektę cen, 2010 r. nie obfitował w spektakularne obniżki, ani nie sprzyjał wzmożonym negocjacjom cen. W analizowanych miastach ceny transakcyjne były niższe od cen odnotowanych w 2009 r. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie wzrost średniej ceny m kw. w zrealizowanych transakcjach wynosi 1,5 proc.

Ostatnie dwanaście miesięcy można określić czasem względnej stabilizacji i kontynuacją trendu popytowego z 2009 r., który przejawiał się aktywnością transakcyjną wśród ofert z najtańszego segmentu cenowego. W porównaniu do 2009 r. dodatkowo uległ zwiększeniu odsetek transakcji w przedziale cenowym do 400 tys. zł. Aż 79 proc. tegorocznych transakcji na rynku wtórnym nie przekraczało takiej właśnie kwoty. To o 4 punkty procentowe więcej niż przed rokiem. Niezmiennie niewielkim zainteresowaniem cieszą się mieszkania z najdroższego pułapu cenowego określonego w opracowaniu na 800 tys. zł. Zaledwie 2 proc. kupujących zdecydowało się na nabycie mieszkania w tej cenie. Dane te można skonfrontować ze średnią wnioskowaną wielkością kredytu. Według doradców Metrofinance w ubiegłym roku średnia kwota kredytu wyniosła 320 tys. zł. Najwięcej transakcji zostało przeprowadzonych w przedziale kwotowym 200-300 tys. zł.

Dwa pokoje niezmiennie na topie

Analizując powierzchnie nabywanych mieszkań uzyskujemy wyniki porównywalne do wyników opracowania z 2009 r. Największa grupa transakcji dotyczy mieszkań o powierzchni 45-60 m kw. Mieszkania o takim właśnie metrażu były przedmiotem 37 proc. transakcji. W porówaniu z 2009 r. odnotowujemy nieznaczny spadek liczby transakcji w tym segemencie (o 3 punkty procentowe) kosztem niewielkiego zwiększenia zainteresowania metrażami 60-75 m kw. W dalszym ciągu mieszkania większe niż 75 m kw. występują jedynie w 9 proc. transakcji.

Jak każdego roku mieszkania dwupokojowe są najczęściej nabywanym produktem na rynku wtórnym mieszkań. Transakcje z udziałem takich lokali odnotowano w 47 proc. przypadków. Popularność mieszkań dwupokojowych w 2010 r. była nawet nieznacznie wyższa niż w ubiegłym roku. Choć preferencje klientów dotyczą coraz częściej zakupu niewielkiego mieszkania trzypokojowego, to statystyki transakcyjne nie odzwierciedlają tego trendu.