|
Strona 1 z 2  W pierwszej części raportu na temat rynku nieruchomości, przygotowanego przez serwis Szybko.pl, Metrohouse i Expander informowaliśmy o sytuacji na rynku kredytów hipotecznych. Druga część skupia się na cenach ofertowych i transakcyjnych jakie były w marcu tego roku.
Pierwsza część raportu: W marcu niższe marże kredytów hipotecznych. Wzrosło oprocentowanie
CENY OFERTOWE
Ceny ofertowe nadal spadają, choć z pewnymi wyjątkami. Największe obniżki w ciągu miesiąca nastąpiły w Łodzi -1,9% i Poznaniu -1,7%. Od marca 2010 roku w 15 największych polskich miastach ceny ofertowe obniżyły się średnio o 2,2%. Jedynie w Krakowie i Białymstoku średnia jest obecnie wyższa niż 12 miesięcy temu. Największe obniżki miały natomiast miejsce w Katowicach -7,9%, Olsztynie -6%. Fala obniżek, trwająca od jesieni 2010, sprawiła, że w Katowicach i Gdańsku mieszkania są dostępne w cenach z I połowy 2007 roku, czyli sprzed fali wzrostów cen.
Wyjątkowo, na tle innych miast, rozwinęła się w marcu sytuacja w Sopocie. W ciągu miesiąca cena wzrosła tam aż o 3,7%. Nie należy jednak rozpatrywać tej zmiany w kategoriach odwrócenia trendu i powrotu do cen sprzed kilkunastu miesięcy. Charakterystycznym dla Sopotu zjawiskiem jest sezonowy wzrost cen ofertowych. Warto również podkreślić, iż w ciągu miesiąca podaż w Sopocie zwiększyła się o 20%. Można wnioskować, że skokowy wzrost średniej ofertowej to efekt wystawienia na sprzedaż nowej puli mieszkań, których właściciele nie mieli jeszcze okazji zweryfikować swoich oczekiwań cenowych.
Średnie ceny ofertowe mieszkań III 2010- III 2011
|
|
WROCŁAW
|
KRAKÓW
|
WARSZAWA
|
POZNAŃ
|
GDAŃSK
|
GDYNIA
|
SOPOT
|
|
marzec 10
|
6 570
|
6 940
|
8 360
|
5 750
|
6 100
|
6 280
|
10 400
|
|
kwiecień 10
|
6 660
|
7 090
|
8 415
|
5 780
|
6 125
|
6 370
|
10 115
|
|
maj 10
|
6 714
|
7 110
|
8 445
|
5 770
|
6 100
|
6 330
|
10 180
|
|
czerwiec 10
|
6 750
|
7 210
|
8 485
|
5 790
|
6 220
|
6 370
|
10 200
|
|
lipiec 10
|
6 720
|
7 170
|
8 490
|
5 840
|
6 130
|
6 300
|
10 070
|
|
sierpień 10
|
6 700
|
7 200
|
8 510
|
5 780
|
6 170
|
6 330
|
10 100
|
|
wrzesień 09
|
6 740
|
7 260
|
8 580
|
5 800
|
6 215
|
6 400
|
10 400
|
|
październik 10
|
6 760
|
7 200
|
8 500
|
5 810
|
6 160
|
6 375
|
10 210
|
|
listopad 10
|
6 700
|
7 200
|
8 515
|
5 775
|
6 120
|
6 370
|
9 900
|
|
grudzień 10
|
6 740
|
7 160
|
8 500
|
5 820
|
6 145
|
6 390
|
10 000
|
|
styczeń 11
|
6 670
|
7 120
|
8 450
|
5 810
|
6 030
|
6 340
|
9 940
|
|
luty 11
|
6 520
|
7 100
|
8 320
|
5 750
|
5 940
|
6 270
|
9 920
|
|
marzec 11
|
6 480
|
7 130
|
8 280
|
5 650
|
5 860
|
6 220
|
10 370
|
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Zmiany średnich cen ofertowych
Średnie ceny ofertowe mieszkań II 2010- II 2011
|
|
ŁÓDŹ
|
LUBLIN
|
SZCZECIN
|
TORUŃ
|
OLSZTYN
|
OPOLE
|
BIAŁYSTOK
|
KATOWICE
|
|
marzec 10
|
4 320
|
5 100
|
4 770
|
4 565
|
4 800
|
4 350
|
4 550
|
4 170
|
|
kwiecień 10
|
4 330
|
5 060
|
4 830
|
4 540
|
4 820
|
4 470
|
4 610
|
4 120
|
|
maj 10
|
4 270
|
5 030
|
4 840
|
4 610
|
4 760
|
4 400
|
4 600
|
4 110
|
|
czerwiec 10
|
4 300
|
5 060
|
4 870
|
4 655
|
4 680
|
4 400
|
4 610
|
4 200
|
|
lipiec 10
|
4 260
|
5 000
|
4 780
|
4 685
|
4 770
|
4 340
|
4 690
|
4 200
|
|
sierpień 10
|
4 220
|
5 020
|
4 710
|
4 660
|
4 800
|
4 310
|
4 635
|
4 100
|
|
wrzesień 09
|
4 272
|
5 070
|
4 785
|
4 666
|
4 765
|
4 383
|
4 660
|
4 100
|
|
październik 10
|
4 340
|
5 069
|
4 710
|
4 570
|
4 670
|
4 260
|
4 605
|
4 070
|
|
listopad 10
|
4 350
|
5 135
|
4 680
|
4 505
|
4 620
|
4 270
|
4 590
|
4 000
|
|
grudzień 10
|
4 405
|
5 160
|
4 720
|
4 440
|
4 630
|
4 350
|
4 600
|
3 900
|
|
styczeń 11
|
4 300
|
5 100
|
4 760
|
4 480
|
4 560
|
4 290
|
4 450
|
3 920
|
|
luty 11
|
4 280
|
5 040
|
4 600
|
4 460
|
4 520
|
4 200
|
4 500
|
3 900
|
|
marzec 11
|
4 200
|
5 000
|
4 565
|
4 500
|
4 510
|
4 260
|
4 560
|
3 840
|
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander
Zmiany średnich cen ofertowych
Mieszkania tanieją, limity rosną
Mimo zapowiedzi ograniczenia, a wręcz zamknięcia programu Rodzina na swoim, w II kwartale w większości lokalizacji wskaźniki kwalifikujące mieszkania do zakupu za kredyt z dopłatą wzrosły. Dzięki temu niemal we wszystkich miastach wojewódzkich łatwo o mieszkanie, które można kupić za preferencyjny kredyt. Najbardziej zwiększyły się szanse kupujących we Wrocławiu i woj. zachodniopomorskim, o ponad 30 p.p wzrosła liczba mieszkań spełniających kryteria, w woj. dolnośląskim, Katowicach i Kielcach wzrost ma skalę 20 p.p.. W efekcie ostatnich zmian limitów, ale także spadków cen, w Bydgoszczy, Toruniu, Kielcach, Łodzi a także w woj. łódzkim, podkarpackim, śląskim i świętokrzyskim ponad 90% wystawionych na sprzedaż mieszkań można kupić uzyskując kredyt z dopłatą.
W największym stopniu, o ponad 736 złotych, wzrósł poziom wskaźnika w Warszawie. Dzięki zmianom 62% wystawionych ofert spełnia kryteria cenowe i wielkości i jest to najwyższy poziom w historii funkcjonowania programu Rodzina na Swoim. Z drugiej strony wskaźnik dla woj. mazowieckiego obniżył się o niemal 500 złotych i jest aktualnie o 46% niższy od warszawskiego. Ze względu na to, iż duża część ogłoszeń sprzedaży pochodzi z podwarszawskich miejscowości, gdzie ceny są nieznacznie tylko niższe niż w stolicy, w województwie mazowieckim jedynie 18% ofert sprzedaży spełnia kryteria programu. Województwo mazowieckie i Lublin są lokalizacjami, gdzie najtrudniej o odpowiednią ofertę. W Krakowie i woj. małopolskim odsetek mieszkań spełniających warunki nadal jest stosunkowo niski w porównaniu z resztą Polski (odpowiednio 30 i 37%), jednak wzrósł on o 2 i 12 punktów procentowych.
W przypadku 7 lokalizacji wskaźniki zostały obniżone o 100 i więcej złotych, co skutkuje obniżeniem dostępności mieszkań o 20 p.p w woj. kujawsko-pomorskiego., 16 p.p. w woj. pomorskim i 14 p.p. w Olsztynie.
Kolejne, pozytywne dla kupujących zmiany zapewne zachęcą ich do zintensyfikowania poszukiwań i zamknięcia transakcji przed nieuchronnym wprowadzeniem ograniczeń w programie Rodzina na Swoim. Wraz ze zjawiskiem sezonowości na rynku nieruchomości powinno to zaskutkować ożywieniem rynku i zwiększeniem liczby transakcji
|
Nazwa woj.
|
Gmina
|
Wskaźnik obowią-zujący w I kw. 2011
|
% udział mieszkań spełnia-jących kryteria
|
Wskaźnik obowią-zujący w II kw. 2011
|
% udział mieszkań spełnia-jących kryteria
|
zmiana wsk. w zł
|
różnica w dostępności w punktach %
|
|
dolno-śląskie
|
m. Wrocław
|
6 710
|
42%
|
6 907,6
|
75%
|
197,6
|
33%
|
|
|
pozostałe
|
5 104
|
55%
|
5 137,3
|
76%
|
33,3
|
21%
|
|
kujawsko- pomorskie
|
m.
Bydgoszcz
|
6 589
|
83%
|
7 014,0
|
90%
|
425,0
|
7%
|
|
|
m. Toruń
|
6 589
|
80%
|
7 014,0
|
89%
|
425,0
|
9%
|
|
|
pozostałe
|
5 638
|
85%
|
5 646,9
|
65%
|
8,9
|
-20%
|
|
lubelskie
|
m. Lublin
|
4 687
|
20%
|
4 816,7
|
19%
|
129,7
|
-1%
|
|
|
pozostałe
|
4 403
|
71%
|
4 402,6
|
71%
|
-0,4
|
0%
|
|
lubuskie
|
m. Gorzów Wlkp.
|
4 486
|
81%
|
4 485,6
|
76%
|
-0,4
|
-5%
|
|
|
m. Zielona Góra
|
4 486
|
90%
|
4 485,6
|
78%
|
-0,4
|
-12%
|
|
|
pozostałe
|
4 042
|
85%
|
4 204,9
|
79%
|
162,9
|
-6%
|
|
łódzkie
|
m. Łódź
|
6 709
|
82%
|
6 615,7
|
89%
|
-93,3
|
7%
|
|
|
pozostałe
|
4 874
|
90%
|
5 006,4
|
94%
|
132,4
|
4%
|
|
mało-
polskie
|
m. Kraków
|
6 521
|
28%
|
6 622,7
|
30%
|
101,7
|
2%
|
|
|
pozostałe
|
4 927
|
25%
|
5 004,3
|
37%
|
77,3
|
12%
|
|
mazo-
wieckie
|
m. Warszawa
|
9 080
|
49%
|
9 816,1
|
62%
|
736,1
|
13%
|
|
|
pozostałe
|
5 772
|
33%
|
5 293,4
|
18%
|
-478,6
|
-15%
|
|
opolskie
|
m. Opole
|
5 690
|
86%
|
5 409,6
|
76%
|
-280,4
|
-10%
|
|
|
pozostałe
|
5 552
|
80%
|
5 132,5
|
85%
|
-419,5
|
5%
|
|
podkar-
packie
|
m. Rzeszów
|
4 879
|
58%
|
5 187,7
|
61%
|
308,7
|
3%
|
|
|
pozostałe
|
3 944
|
86%
|
4 785,2
|
93%
|
841,2
|
7%
|
|
podlaskie
|
m. Białystok
|
5 385
|
72%
|
5 187,7
|
74%
|
-197,3
|
2%
|
|
|
pozostałe
|
4 659
|
88%
|
4 785,2
|
84%
|
126,2
|
-4%
|
|
pomorskie
|
m. Gdańsk
|
7 075
|
59%
|
6 949,6
|
76%
|
-125,4
|
17%
|
|
|
pozostałe
|
5 683
|
66%
|
5 693,8
|
50%
|
10,8
|
-16%
|
|
śląskie
|
m. Katowice
|
5 292
|
64%
|
5 518,1
|
83%
|
226,1
|
19%
|
|
|
pozostałe
|
4 679
|
88%
|
4 709,6
|
91%
|
30,6
|
3%
|
|
święto-krzyskie
|
m. Kielce
|
5 440
|
73%
|
5 664,0
|
93%
|
224,0
|
20%
|
|
|
pozostałe
|
4 161
|
94%
|
4 211,1
|
93%
|
50,1
|
-1%
|
|
warmińsko-mazurskie
|
m. Olsztyn
|
7 232
|
93%
|
6 848,1
|
79%
|
-383,9
|
-14%
|
|
|
pozostałe
|
4 658
|
84%
|
4 784,5
|
76%
|
126,5
|
-8%
|
|
wielko-polskie
|
m. Poznań
|
7 042
|
70%
|
7 182,0
|
84%
|
140,0
|
14%
|
|
|
pozostałe
|
4 635
|
46%
|
4 650,8
|
45%
|
15,8
|
-1%
|
|
zachodnio-
pomorskie
|
m. Szczecin
|
4 896
|
36%
|
4 946,9
|
52%
|
50,9
|
16%
|
|
|
pozostałe
|
4 744
|
35%
|
4 793,6
|
67%
|
49,6
|
32%
|
Marta Kosińska
Ekspert Szybko.pl
|
